은마아파트 재건축 부담금 4.6억, 9억까지 치솟아…집주인들 '날벼락'

은마아파트 재건축 부담금 산정 현황

대치동 은마아파트 재건축 조합원에게 통지된 재건축초과이익환수제 부담금 예정액은 1인당 평균 4억6334만원입니다. 이는 단지 전체로는 2조44억원에 달하는 규모입니다. 조합이 추산한 1인당 평균 초과이익의 약 42%에 해당하는 금액입니다.

 

 

 

 

추가 분담금 포함 시 총 부담액

기존 전용면적 84㎡ 소유주가 동일한 면적의 새 아파트를 받기 위해서는 평균 4억3021만원의 추가 분담금이 발생합니다. 여기에 재건축초과이익환수제 부담금을 더하면 총 8억9355만원에 이르는 부담이 발생하게 됩니다. 새 아파트 면적을 넓힐 경우 부담액은 더욱 증가합니다.

 

 

 

 

재건축 사업 계획 및 향후 절차

은마아파트는 최고 49층, 5850가구로 재건축될 예정이며 2028년 착공을 목표로 하고 있습니다. 이번에 산출된 금액은 사업 종료 시점을 가정한 예정액이며, 최종 부담금은 준공 후 실제 비용을 반영하여 다시 산정될 예정입니다. 타 단지에서도 재건축초과이익환수제 부담금 사전 통지가 진행되고 있습니다.

 

 

 

 

재건축 부담금 관련 논란 및 건의

서울 지역에서 약 1만8000가구가 재건축초과이익환수제 부과 대상에 포함될 것으로 예상됩니다. 이에 따라 재건축 사업 지연 및 공급 위축에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 일부 지자체에서는 재건축초과이익환수제 폐지를 건의하며 제도 개선을 촉구하고 있습니다.