210억 분양가, 억대 보유세… 압구정 2구역 재건축, 펜트하우스의 '그림자'

압구정 재건축, 펜트하우스 분양가 210억원 시대

서울 재건축 시장의 '랜드마크'로 불리는 압구정2구역의 펜트하우스 분양가가 210억원을 넘어설 것으로 예상되면서, 초고가 주택 시장에 대한 관심이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 이와 더불어, 재건축 이후 예상되는 '억' 소리 나는 보유세 부담까지 더해져, 펜트하우스 소유를 둘러싼 희비가 엇갈리고 있습니다. 압구정2구역은 27일 시공사 선정을 앞두고 있어, 앞으로의 행보에 더욱 이목이 집중되고 있습니다.

 

 

 

 

압구정2구역, 166억 분담금… 펜트하우스의 '그림자'

압구정2구역 조합원들은 펜트하우스 한 채를 분양받기 위해 최소 166억원의 분담금을 지불해야 할 것으로 보입니다. 이는 압구정 신현대 아파트 183㎡ 소유자가 펜트하우스를 분양받을 경우를 기준으로 한 것으로, 현재 시세를 감안하면 200억원에 육박하는 금액을 투자해야 합니다. 이러한 높은 분담금에도 불구하고, 압구정 신현대 2채 이상을 소유한 조합원들을 중심으로 펜트하우스 수요가 꾸준히 이어지고 있다는 점이 눈에 띕니다.

 

 

 

 

분담금 급증의 원인: 집값 상승과 공사비 인상

1년 새 집값 급등과 공사비 15% 인상으로 인해 압구정2구역의 추정 분담금이 크게 오른 것으로 나타났습니다. 사업성 지표인 비례율이 62%에서 42%로 급락하면서, 대형 평형 소유자들의 분담금 부담이 더욱 커졌습니다. 182.96㎡ 소유자가 204㎡를 신청할 경우 분담금이 10억원가량 증가하는 반면, 108㎡ 소유자가 84㎡를 신청할 경우 분담금이 소폭 감소하는 등 평형별 희비가 엇갈리는 모습입니다.

 

 

 

 

압구정2구역, 펜트하우스 분양가 책정 방식

압구정2구역은 펜트하우스 분양가를 다른 평형에 비해 훨씬 높게 책정했습니다. 전용 84㎡~204㎡ 조합원의 3.3㎡당 분양가는 8000만원 중반대이지만, 222㎡ 준펜트하우스는 이 가격의 1.5배, 300㎡ 펜트하우스는 2배 수준으로 책정되었습니다. 이러한 분양가 책정 방식은 압구정2구역의 미래 가치를 반영하고, 펜트하우스의 희소성을 강조하려는 의도로 풀이됩니다.

 

 

 

 

압구정2구역, 억대 보유세 현실화?

압구정2구역 재건축 이후 억대 보유세가 현실화될 가능성이 제기되면서, 조합원들의 관심이 집중되고 있습니다. 60평형 아파트의 경우, 공정시장가액비율에 따라 연간 5천만원에서 7천만원 이상의 보유세를 부담해야 할 것으로 예상됩니다. 여기에 다른 주택을 소유한 경우에는 종합부동산세까지 더해져, 2억원에서 3억원에 달하는 보유세를 납부해야 할 수도 있습니다. 이러한 세금 부담은 재건축 이후 펜트하우스 소유를 망설하게 하는 요인으로 작용할 수 있습니다.

 

 

 

 

현대건설의 파격 제안: 자금 조달 및 맞춤형 서비스

단독 입찰을 통해 수주가 유력한 현대건설은 압구정2구역 재건축에 파격적인 조건을 제시했습니다. 조합원 분담금 입주 시 100% 납부 또는 대출 미이행 시 시공사가 직접 자금을 조달하여 입주 후 최대 4년까지 납부를 유예하는 방안을 제안했습니다. 또한, 가구별 독립형 프라이빗 스튜디오, 세탁·정리·가사 지원을 위한 버틀러룸, 프라이빗 아트 수장고 등 차별화된 서비스를 제공하여 랜드마크 단지로서의 위상을 높이겠다는 계획입니다.

 

 

 

 

압구정2구역 재건축, 펜트하우스 분양가를 둘러싼 기대와 우려

압구정2구역 재건축 사업은 펜트하우스 분양가, 억대 보유세, 그리고 시공사의 파격적인 제안 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하며 뜨거운 관심과 우려를 동시에 받고 있습니다. 재건축 이후 압구정의 스카이라인을 새롭게 장식할 펜트하우스의 미래 가치에 대한 기대감이 높은 가운데, 고액의 분담금과 세금 부담이 사업의 걸림돌로 작용할 수 있다는 우려도 제기되고 있습니다.

 

 

 

 

압구정2구역 재건축, 궁금한 점 풀어보기

Q.압구정2구역 펜트하우스 분양가는 왜 이렇게 높은가요?

A.압구정2구역은 압구정 일대 랜드마크 단지라는 상징성과 희소성, 그리고 급등한 시세를 반영하여 펜트하우스 분양가를 높게 책정했습니다. 또한, 고급 마감재, 특화된 커뮤니티 시설 등 고품질의 주거 환경을 제공하려는 의도도 반영되었습니다.

 

Q.재건축 후 보유세 부담은 어느 정도인가요?

A.압구정2구역 60평형 아파트의 경우, 공정시장가액비율에 따라 연간 5천만원에서 7천만원 이상의 보유세가 예상됩니다. 여기에 다른 주택을 소유한 경우에는 종합부동산세가 추가되어 억대에 달하는 보유세를 납부해야 할 수도 있습니다.

 

Q.압구정2구역 재건축, 향후 전망은?

A.압구정2구역은 27일 시공사 선정을 앞두고 있으며, 시공사의 파격적인 제안과 강남 집값 상승 기대감으로 인해 긍정적인 전망이 우세합니다. 다만, 높은 분담금과 세금 부담은 사업의 변수로 작용할 수 있으며, 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.