1주택 양도세 개편으로 전월세 시장 안정화 방안 모색

전월세 시장 불안의 원인 분석

전월세 가격 상승 억제를 위해 1주택자 양도소득세제 개편이 필요하다는 주장이 제기되었습니다. 주택가격 상승이 전월세 가격을 끌어올리는 만큼, '더 똘똘한 한 채'를 위한 매매 수요를 줄여 집값 상승 압력을 완화해야 합니다. 이는 1가구 1주택 양도세 비과세가 서울·수도권 주택가격 상승에 큰 영향을 미치고 있다는 분석에 따른 것입니다.

 

 

 

 

현행 양도세 제도의 문제점 및 개선 방안

현행법상 1가구 1주택자가 2년 이상 보유한 12억원 이하 주택 매각 시 양도세가 비과세되며, 12억원 초과 주택도 장기보유특별공제 혜택이 있어 투기 수요를 유발한다는 지적이 있습니다. 이에 비과세 대상 주택가격 기준 조정, 보유기간 공제 축소 및 거주기간 공제 확대, 비과세 적용 횟수 제한 및 실거주 요건 강화 등의 방안이 제시되었습니다. 또한, 양도세 이연제도 도입 검토도 필요합니다.

 

 

 

 

전세의 월세화 현상에 대한 재조명

서울 아파트 임대차 시장의 '전세의 월세화' 현상이 지나치게 부각되고 있다는 지적도 나왔습니다. 임대차신고제 시행 이후 월세 계약 신고가 늘어난 점과 월세 계약 주기가 짧아 거래량이 많아 보이는 측면이 있습니다. 전세의 월세화는 수십 년에 걸친 구조적 변화이며, 최근 전세 계약 건수 감소가 역사적으로 가장 낮은 수준은 아니라는 분석입니다.

 

 

 

 

결론: 양도세 개편과 시장 안정화

전월세 시장 안정을 위해서는 1주택자 양도세 제도의 합리적인 개편이 필수적입니다. 이를 통해 과도한 매매 수요를 억제하고 주택 가격 상승 압력을 완화해야 합니다. 또한, 전세의 월세화 현상에 대한 정확한 진단과 구조적 접근이 필요합니다.