7월 아파트 입주 10년래 최소, 전셋값 불안정 우려

전국 아파트 입주 물량 급감 현황 분석

올해 7월 전국 아파트 입주 예정 물량이 10년 만에 가장 적은 수준으로 조사되었습니다. 부동산R114에 따르면 이달 전국 아파트 입주 물량은 1만 5646가구로, 전년 동월 대비 33.4% 감소한 수치입니다. 이는 최근 10년간 가장 적었던 2024년의 입주 물량과 비교해도 약 5000가구 적은 규모입니다.

 

 

 

 

양도세 중과 시행 후 고가 아파트 시장 동향

다주택자 양도소득세 중과 시행 이후 고가 아파트 가격이 다시 상승세로 전환되었습니다. KB부동산의 KB선도아파트 50지수 변동률이 3월 하락세에서 6월 들어 0.14% 상승으로 전환되었습니다. 이는 급매물 거래 이후 다주택자 양도세 중과 유예 종료 한 달 만에 나타난 현상입니다.

 

 

 

 

수도권 및 지방 입주 물량 감소와 전셋값 영향

수도권에서는 경기 남부권에 입주 물량이 집중되었으며, 서울에서도 소규모 단지 위주로 입주가 예정되어 있습니다. 특히 부산, 대구 등 지방 주요 도시에서는 이달 입주 예정 단지가 없는 상황입니다. 이러한 입주 가구수 축소는 수도권 아파트를 중심으로 전셋값 상승세를 지속시키고 있습니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 입주 물량 감소와 전셋값 불안정

7월 전국 아파트 입주 물량이 10년래 최소 수준으로 감소하면서 전셋값 불안정성이 커질 것으로 예상됩니다. 양도세 중과 시행 이후 고가 아파트 가격이 다시 상승하는 등 시장 변동성이 확대되고 있습니다. 수급 불균형이 지속될 경우 매매 및 전셋값의 불안정성이 더욱 심화될 수 있습니다.